La pianificazione urbanistica opera attualmente in un contesto legislativo nazionale e regionale fluido.
La Legge regionale che dovrà regolare l'intera materia, attesa per la fine del 2006 e invece non ancora approvata, dovrebbe essere definitivamente operativa entro la fine del 2007. Solo il mese scorso la Giunta regionale ha deferito al Consiglio il nuovo progetto di legge. L'Amministrazione comunale si trova, quindi, di fronte a un nuovo quadro normativo "in costruzione", del quale è fondamentale tenere conto.

Nella proposta di legge regionale si prevede l'approvazione di una delibera programmatica, da parte del Consiglio Comunale, che delinei gli obiettivi da perseguire e il quadro conoscitivo di riferimento propedeutico alla predisposizione del Piano Strutturale.
In linea con tale proposta di legge e in attesa della sua approvazione da parte del Consiglio, l'Amministrazione Comunale ha deciso di avviare le fasi preparatorie per la redazione di un documento programmatico che potrà definire i contenuti della delibera programmatica.

Il documento programmatico delineerà il ruolo della città, le strategie di sviluppo e il relativo contesto territoriale.

Il documento programmatico scaturirà dall'interazione tra:
- gli indirizzi del Consiglio e linee guida indicate dalla Giunta,
- il contributo di una serie di categorie portatrici di interesse (a partire dai singoli cittadini, ascoltati nelle assemblee di quartiere fino agli stake holders tradizionali,
- il confronto nell'area vasta
- il contributo di figure significative che vivono o lavorano in città.

In quest'ottica e in base alle più recenti disposizioni normative e alle ultime interpretazioni giurisprudenziali, l'Amministrazione comunale di Ancona ha inteso definire meglio il ruolo dell'esperto urbanista, inizialmente ipotizzato come coordinatore.

In seguito alle modifiche legislative avvenute negli ultimi mesi, l'esperto sarà prescelto attraverso un bando di gara. L'urbanista così selezionato avrà il compito di mettere a frutto la propria esperienza altamente qualificata, collaborando con l'Amministrazione a definire il Documento Programmatico, tenendo conto del programma elettorale relativo al Piano, degli indirizzi del Consiglio Comunale e delle linee guida definite dalla Giunta.

L'avvio dei lavori per la costruzione del documento programmatico avvenuto con l'assemblea di mercoledì 18 aprile 2007 , ha costituito anche l'inizio del processo di partecipazione dei cittadini alla costruzione del nuovo Piano.

La fase di ascolto sarà dunque condotta principalmente tramite assemblee pubbliche e con la compilazione di un questionario attraverso cui tutti i cittadini potranno comunicare la loro percezione dei punti di forza e di debolezza della città e indicare eventuali scenari futuri.
Nella sezione allegati è possibile visualizzare le date delle assemblee

Nella sezione Urbanistica di questo portale sono pubblicati anche otto dossier sul tema "La città che cambia".
I dossier, realizzati in questi mesi dal Servizio Pianificazione Urbanistica Generale sono il risultato di un complesso lavoro di analisi, propedeutico al piano, per la verifica e valutazione dei risultati della pianificazione degli ultimi anni, con particolare riferimento al Prg vigente, approvato all'inizio del 1994.

Gli altri dossier realizzati, utili alle analisi per il nuovo Piano Urbanistico, sono:
Dossier 1 - "la città che cambia", evoluzione demografica e insediativa. Una prima base concreta per sviluppare ulteriori analisi e studi di settore nel campo del welfare, delle politiche della casa e, più in generale, delle politiche territoriali.
Dossier 2 - urbanistica partecipata: Montesicuro. Sperimentazione di un modello di urbanistica partecipata, per la redazione di un piano di recupero, che anticipa il processo che sarà esteso alle altre frazioni.
Dossier 3 - P.R.U.S.S.T. "città porto e territorio". Documenta l'attività del programma che ha rappresentato per Ancona l'inizio della stagione dei programmi complessi e ha coinvolto per la prima volta soggetti pubblici e privati attivando risorse e progettualità per la realizzazione di opere particolarmente significative per la città.
Dossier 4 - stato di attuazione del Prg vigente: la trasformazione della Seconda Ancona. Una rappresentazione sintetica ed esaustiva delle trasformazioni urbane in essere nella Seconda Ancona, lungo l'asse che va dalla stazione ferroviaria alla zona di Palombare. Gli interventi indicati rappresentano uno degli elementi centrali della strategia di riqualificazione urbana contenuta nell'attuale Prg.
Dossier 5 - urbanistica partecipata: P.I.A.U. Porti e Stazioni: "viale di Luci". Progetto di riqualificazione del quartiere Archi, finanziato dal ministero delle Infrastrutture attraverso un programma innovativo, nel quale sono state sperimentate la concertazione attraverso il coordinamento fra enti territoriali e la partecipazione diretta dei cittadini ai processi urbanistici.
Dossier 6 - contratti di quartiere II - "dietro le quinte". Programma di riqualificazione edilizia e sociale, finanziato e selezionato attraverso un percorso concorsuale, dalla Regione e dallo Stato. Il programma promosso dal Comune di Ancona e denominato "dietro le quinte" è localizzato all'interno della Seconda Ancona e coinvolge la zona di via Ascoli Piceno e l'area dell'ex ospedale psichiatrico.
Dossier 7 - analisi dei valori immobiliari. Il Comune, la Camera di Commercio, l'Agenzia del territorio e le associazioni delle agenzie immobiliari hanno costituito un osservatorio dei valori del mercato immobiliare nella città di Ancona. L'osservatorio ha lo scopo di monitorare semestralmente l'andamento del mercato e di fornire a tutti i cittadini un punto di riferimento chiaro sull'importante argomento.
Dossier 8 - stato di attuazione del Prg vigente. Un quadro complessivo delle trasformazioni urbanistiche previste dall'attuale piano e del loro stato di realizzazione.